빈집정리와 유품정리는 어떻게 다른가요?
유품정리는 고인의 물건을 가족과 함께 분류하는 데 무게가 있습니다. 빈집정리는 "언제까지 집을 비워야 한다"는 날짜가 먼저 정해져 있는 경우가 많습니다. 잔금일, 계약 만료일, 요양원 입소일처럼 미룰 수 없는 날짜입니다.
그래서 빈집정리는 일정과 동선을 먼저 짭니다. 남길 물건을 언제까지 가족이 확인할지, 큰 가구는 사다리차로 내릴지, 마당 짐은 따로 차를 부를지 미리 정해 두어야 당일이 흔들리지 않습니다.
물론 빈집에도 사람이 살던 흔적은 남아 있습니다. 오래된 앨범, 손때 묻은 살림살이, 서랍 속 서류는 빈집정리에서도 유품정리와 같은 기준으로 따로 모아 드립니다.
이런 경우 연락 주십니다
요양원·요양병원 입소
부모님이 시설에 들어가시면서 살던 집을 정리해야 할 때입니다. 시설에 가져가실 옷과 사진, 가족이 보관할 물건, 정리할 물건을 차례로 나눕니다. 부모님이 직접 고르실 수 있도록 일정을 서두르지 않습니다.
매매·전세 반환
집을 팔았거나 세입자를 들이기 전, 정해진 날짜까지 비워야 할 때입니다. 잔금일 역산으로 일정을 잡고, 넘기기 전 기본 청소까지 마칩니다.
명도·퇴거 후 남은 짐
세입자가 짐을 두고 떠났거나 연락이 끊긴 경우입니다. 소유권 다툼이 생기지 않도록 동의 여부와 절차 진행 상황을 먼저 확인한 뒤 작업합니다.
오래 비어 있던 시골집
부모님이 돌아가신 뒤 몇 년째 비어 있는 시골집입니다. 창고와 마당, 다락에 수십 년 치 짐이 쌓여 있고, 곰팡이나 쥐 흔적이 있는 경우가 많습니다.
가족이 멀리 있어도 진행할 수 있나요?
자녀분이 지방이나 해외에 계셔서 현장에 오시기 어려운 경우가 적지 않습니다. 그럴 때는 아래 방식으로 진행합니다.
사진으로 1차 상담
통화 뒤 이메일로 받은 사진을 보고 물량과 비용 범위를 먼저 말씀드립니다. 사진이 없으셔도 괜찮습니다. 집 크기와 상황만으로도 대략의 범위를 안내합니다.
열쇠 전달과 방문 견적
관리사무소나 이웃분께 열쇠를 맡기시거나 현관 비밀번호를 알려 주시면, 담당자가 방문해 방마다 사진과 영상을 찍어 보내 드립니다. 이를 보고 견적을 확정합니다.
보관 후보 확인
작업 중 사진, 서류, 귀중품, 판단이 애매한 물건이 나오면 사진으로 보내 확인을 받습니다. 답을 기다리는 동안 해당 물건은 따로 모아 두고 버리지 않습니다.
보관품 배송과 결과 보고
남기기로 한 물건은 포장해 택배로 보내 드립니다. 작업이 끝나면 작업 전후 사진을 보내 드리고, 열쇠는 처음 받은 곳에 다시 맡겨 둡니다.
기본 비용에 포함되는 일
- 물품 분류와 귀중품·서류·사진 찾기
- 보관하실 물건 포장과 전달(택배·직접 전달)
- 반출, 상차, 운반, 폐기물 처리비
- 작업 후 기본 청소(바닥·주방·욕실)
- 작업 전후 사진 기록
빈집정리에서는 여기에 냉장고 속 음식물 처리, 베란다와 창고의 오래된 짐, 붙박이가 아닌 커튼과 조명까지 포함해 견적을 냅니다. 남겨야 할 것이 있으면 견적 때 미리 표시해 주십시오.
오래 비어 있던 집에 곰팡이가 번졌거나 해충이 많으면 소독이 추가로 필요할 수 있습니다. 방문 견적 때 확인해 미리 말씀드립니다.
빈집정리는 어떤 순서로 진행되나요?
비워야 하는 날짜 확인
잔금일, 계약 만료일, 입소일처럼 기준이 되는 날짜를 먼저 여쭙니다. 그 날짜에서 거꾸로 일정을 잡아, 가족분이 물건을 확인할 시간을 확보합니다.
방문 견적과 반출 계획
방과 창고, 마당까지 물량을 보고, 엘리베이터와 사다리차 필요 여부, 차량을 어디에 댈 수 있는지 확인합니다. 시골집은 진입로 폭도 함께 봅니다.
전기·수도와 관리 연락
오래 비어 있던 집은 전기와 수도가 끊겨 있는 경우가 많습니다. 작업일에 맞춰 다시 열어 두실지 정하고, 공동주택이면 관리사무소에 일정을 알립니다.
남길 물건 분리
가족이 보관할 물건, 요양 시설에 가져갈 물건, 매수인에게 넘길 물건을 먼저 분리해 표시합니다. 표시가 끝난 뒤에 반출을 시작합니다.
분류와 반출
서랍과 수납장을 열어 서류와 귀중품을 찾고, 가전·고철·가구·일반 폐기 물품을 나누어 내보냅니다. 마당과 창고는 실내와 차량을 나누어 동선이 겹치지 않게 합니다.
기본 청소와 인계
바닥, 주방, 욕실을 청소하고 창문과 가스 밸브, 수도를 확인합니다. 작업 전후 사진을 보내 드리고 열쇠를 정해진 곳에 인계합니다.
빈집정리 비용은 얼마인가요?
집 전체를 비울 때는 집 크기 기준을, 일부만 비울 때는 트럭 적재량 기준을 봅니다.
| 집 크기 | 비용 범위 | 물량·작업 기준 |
|---|---|---|
| 원룸·오피스텔 | 50만~120만 원 | 1톤 트럭 1대 안팎 |
| 투룸·10평대 | 80만~180만 원 | 1톤 1~2대 |
| 20평대 | 150만~300만 원 | 1톤 2~4대, 3~4명 하루 작업 |
| 30평대 | 200만~400만 원 | 물량에 따라 1~2일 |
| 40평 이상·단독주택 | 방문 견적 | 창고·마당·다락 포함 여부 확인 |
| 물량 | 비용 |
|---|---|
| 소량 (가구 몇 점) | 10만 원부터 |
| 1톤 트럭 1/3대 | 15만 원부터 |
| 1톤 트럭 반 대 | 25만 원부터 |
| 1톤 트럭 1대 | 40만~55만 원 |
| 2.5톤 이상 | 현장 견적 |
시골집은 같은 평수라도 창고와 마당 짐 때문에 물량이 크게 늘어나는 경우가 많아, 대부분 방문 견적으로 확정합니다. 인천 옹진군처럼 배로 들어가야 하는 지역은 배편 실비가 더해집니다.
2026년 10월 기준입니다. 표시 금액은 부가세 별도 기준이며, 최종 금액은 견적서에 부가세 포함 여부와 함께 적어 드립니다.
- 견적서에 적은 범위 안에서는 작업 당일 금액을 올리지 않습니다.
- 숨어 있던 짐이 나오는 등 범위가 달라지면 작업 전에 먼저 말씀드리고 동의를 받습니다.
- 상담과 방문 견적에는 비용이 들지 않습니다.
빈집정리 전에 확인하실 것
고인의 집이라면 상속 문제부터
돌아가신 부모님 집이라면 유품정리와 마찬가지로 상속 문제를 먼저 살펴보셔야 합니다. 상속포기나 한정승인을 고민 중이시면 물건을 처분하기 전에 법률 전문가와 상의해 주십시오. 상속포기 전 유품정리 주의점을 참고하셔도 좋습니다.
명도 중인 집이라면 절차 확인
세입자의 물건은 집주인 소유가 아닙니다. 동의 없이 처분하면 분쟁이 생길 수 있어, 세입자나 상속인의 동의서, 또는 법적 절차 진행 상황을 먼저 확인합니다. 저희는 권한이 확인된 분의 의뢰로만 작업합니다.
시골집이라면 따로 나오는 물건
- 쓰다 남은 농약과 비료: 일반 폐기 물품과 섞어 버릴 수 없어 따로 모읍니다.
- 슬레이트 지붕·벽재: 석면이 들어 있을 수 있어 일반 반출 대상이 아닙니다. 관할 지자체에 처리 방법을 문의하시도록 안내드립니다.
- 장독, 농기구, 고철: 재활용으로 돌릴 수 있는 것이 많아 처리비를 줄일 수 있습니다.
- 마당에서 태우기: 허가받지 않은 장소에서 태우면 폐기물관리법상 과태료 대상이 될 수 있습니다.
빈집정리 자주 묻는 질문
가족이 멀리 살아 현장에 갈 수 없는데 맡길 수 있나요?
가능합니다. 열쇠는 관리사무소에 맡기시거나 현관 비밀번호를 알려 주시면 됩니다. 방문 견적 때 집 안을 사진과 영상으로 보내 드리고, 작업 중에는 보관 후보 물건을 사진으로 확인받아 진행합니다. 끝나면 작업 전후 사진을 보내 드립니다.
부모님이 요양원에 들어가시는데, 살아 계신 분의 집도 정리하나요?
네. 요양원이나 요양병원 입소 전 집정리도 자주 맡는 일입니다. 입소 시설에 가져가실 물건과 가족이 보관할 물건을 먼저 나누고, 나머지를 정리합니다. 부모님께서 아끼시던 물건은 함께 확인하며 천천히 고르실 수 있게 일정을 잡습니다.
집을 팔았는데 잔금일 전까지 비워야 합니다. 날짜를 맞출 수 있나요?
잔금일과 이사 날짜를 알려 주시면 그보다 여유 있게 일정을 잡습니다. 매수인에게 넘기기 전 기본 청소까지 마치며, 계약서상 남기기로 한 붙박이 가구나 가전이 있으면 미리 표시해 두시면 됩니다.
시골집인데 마당과 창고 짐도 처리되나요?
창고, 다락, 마당, 비닐하우스 주변 짐까지 견적에 넣을 수 있습니다. 농기구와 고철은 재활용으로 돌리고, 쓰다 남은 농약이나 슬레이트처럼 일반 물품과 함께 내보낼 수 없는 것은 따로 확인해 처리 방법을 안내드립니다.
세입자가 짐을 두고 나갔습니다. 집주인이 정리해도 되나요?
남은 물건의 소유권 문제 때문에 임대인이 임의로 처분하면 분쟁이 생길 수 있습니다. 세입자나 상속인의 동의를 받으셨는지, 명도 절차가 어디까지 진행됐는지 먼저 확인합니다. 법적 판단이 필요한 부분은 법률 전문가와 상의하신 뒤 일정을 잡으시길 권합니다.
오래 비어 있던 집이라 전기와 수도가 끊겨 있습니다.
작업에 큰 지장은 없지만, 청소 단계에서 물을 써야 하므로 가능하면 작업일에 맞춰 수도를 다시 열어 두시면 좋습니다. 어려우면 물을 준비해 가서 진행합니다. 겨울철에는 배관 동파 여부도 함께 살펴봅니다.
함께 보시면 좋은 안내
- 유품정리
고인의 물건을 가족과 함께 분류하는 일이 중심일 때. - 가정집 폐기물 처리
집 전체가 아니라 가구·가전 몇 점만 처리할 때. - 서비스 지역
서울·인천·경기 방문 지역 안내. - 비용 안내
집 크기와 물량별 비용 범위.